大型商业地产项目策划模式大全——房地产项目策划

TIME:2017-12-25 15:11 浏览次数:

大型商业房地产项目策划可不是一个简单的事,接下来,我们就一起来看下大型商业地产项目策划书吧!

FIP策划模式

5F商业项目前期策划

商业项目前期策划

一、市场调研分析

1宏观市场分析2区域市场分析3客户分析4消费者分析

5竞争对手分析6SWOT分析7未来商业预测分析

二、定位分析

1战略性总体定位2商业定位

三、规划设计建议

1市场依据2规划设计理念3市场总体形象

4规划概念设计5环境景观概念设计6建筑产品概念设计

四、业态组合规划

五、经济分析

1指标预算2分析评估

FIP策划第一步

商业项目市场研究分析

一、宏观市场分析

1行业环境2城市规划3政策法规4宏观环境

二、区域市场分析

1本市商业环境2区域商业环境

3商圈分析(城市发展状况、商业环境、商业格局、商圈范围)

三、客户分析

1经营范围分析2投资动向分析3经营状况分析4客户需求分析

四、消费者分析

1消费结构研究2消费水平研究

五、竞争对手分析

1竞争对手情况2竞争项目情况

六、未来商业预测分析

七、SWOT分析

热,像火一般的热。中国房地产在经历市场洗牌的阵痛后,投资者纷纷撤换赢利轨道,从住宅的直销模式快速转向商业地产的“传销”经营,并在极短的时间内实现商业地产在中国房地产界的跨越,从商业地产的萌芽期直接制造了商业地产的发高潮期,我们不禁惊讶,中国商业地产大盘时代已经来临。

然而,相对于住宅,商业地产的操作绝对不是简单的直销,它对投资商的要求更在于资金、人才及经验。需要发展商具有高度的商业第三性,重视专业技能和科学的态度,及对待投资招商的谨慎。

此外,专业化公司在商业设施的开如,比住宅开发过程中具有更重析作用。大型综合商业中产评估、资源整合、主力店招商以及介入最后管理实施,对于商业地产的成功开发至关重要,这些系统性的工作必须请专业公司协助完成。

FIP就是这样一支在商业地产有着极其专业研究及丰富实操经验的操作团队,为发展商提供国际先进的商业服务。

一、市场调研分析

影响商业项目成功的因素很多,如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商场物业所处区域(或商业圈)的商业环境,竞争对手的实力与策略等。因此,在操作商业地产项目时,商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡

工作任务:

通过对项目环境的综合考察和市场调研分析,以项目为核心,针对当前的经济环境、本市商业地产市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商家的承租行为进行调研分析;再结合项目进行SWOT分析,以上述调查资料基础,对项目进行准确的市场定位,和项目价值发现分析,捕捉赢利的机会。并把开发理念,转化成项目持续品牌战略,指导项目的总体规划设计,对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避凤险进行策略提示,同时对项目开发节奏提出盐业意见,使项目投资迈出成功的第一步。

主要内容:

1项目定向市场调查研究工作

2项目整体开发战略的制定工作

3项目产品开发总体策略报告

工作目的:

1、深度把握项目所在区域的环球产,洞悉项目商业机会;

2以未来界定现在的宏策划模式,赋予项目独一无二、个性化的主题概念,与同区域内其他项目形成卖点落差,提炼项目的核心吸引力;

3细化项目的市场定位,塑造项目的真正差异化,塑造项目耀眼的特色性质

4通过专业运作及战略联盟商家的实际需求,界定项目的战略定位,领跑同行业内商业市场,成为同区域商圈的新商业革命引擎。

工作内容:

工作一:市场调研报告

通过对本市商业物业市场总体的供求情况和项目的区域性供求情况的调查及对特定目标群体的调查,了解目标商家的分布及消费心理、消费特征,整合地分析、判断本市商用物业市场未来3-5年内的趋势走向,从而为项目的市场定位、开发策略及项目规划等提供依据和指导性意见。

工作二:项目整体开发战略的规划制定

项目整体开发报告是在缜密的市场调查和分析研究的前提下,展开战略的基础思考及深度思考,具体对发战略思想、产品整体开发步骤等方面进行综合性的研究,并就上述主要内容做出初步判断,确立未来项目开发特点与进程的行动计划以在未来的地块开发、招商、经营中有计划地执行。从而为项目的开发制定一套整体发决策和计划方案

1项目整体开发目标

2项目整体开发战略

3项目开发节奏的控制:分阶段开发战略

4项目目标商家总体分析

5项目总体战略定位分析

6项目整体竞争策略考虑

7项目核心竞争优势的构筑

8项目年度发展策略

调研分析策略

(一)FIP“宏策划”市场调研策略研究

1、市场调研步骤

第一步:界定问题第二步:寻求解决问题的方法

第三步:制定调研方案第四步:进入现场或收集数据

第五步:整理和分析数据第六步:准备及呈送调研报告

2、市场调研分类研究

市场调研按以识别问题为目的和以解决问题为目的两个标准分类;

以识别问题为目的的调研有助于确认潜在的可能发生的问题;

市场潜力――攀升、下降;市场分额――扩大、缩小;企业形象

市场特征招商与销售市场趋势――短期与长期预测

以解决问题为目的的调研步骤

市场细分的依据确定细分的依据

确定各种细分的市场潜力选择目标市场