独家!许昌建安区土地市场深度分析!拿地的房

TIME:2017-10-18 11:13 浏览次数:

许昌自古以来是兵家必争之地

建安区更是战略要地

而今建安区正在以新区姿态飞速发展

土地市场现在即将进入争夺之场

各路诸侯房企前来问津

拿地之势,势不可挡!

导读

土地二级市场是我国城乡统一建设用地市场的重要组成部分。随着经济社会发展和改革深入,土地二级市场运行发展中的一些问题也逐步凸显,制约了存量土地资源的盘活利用,难以满足新型城镇化和经济转型发展需要。

2017年2月9日,国土资源部下发通知并印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,选择转让、出租、抵押等交易量较大且不动产登记工作基础较好的大、中城市做为二级市场试点,许昌入选。

2017年2月24日,国家发改委印发进一步做好重大市政工程领域PPP创新工作的通知,研究确定了43个重大市政工程领域PPP 创新工作重点城市(附后),许昌入选。

2017年5月18日,国土资源部发布批复,原则同意《河南省许昌市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》,要求结合试点地区工作实际,进一步研究、探索、完善试点的配套措施,加快推进试点工作。

【近三年土地成交情况】

从2015年—2017年9月,建安区共成交土地87宗,共310公顷(合4650.15亩)。其中住宅用地成交11宗,共41.3168公顷(合619.74亩),商服用地成交19宗,共73.3公顷(合1099.68亩)。

【未来几年土地规划】

2017年度,建安区国有建设用地计划供应面积465.0872公顷,其中商服用地93.5207公顷,住宅用地134.5332公顷,工业用地65.2575公顷,科教用地16.6667公顷,水利设施用地23.239公顷,交通运输用地131.8701公顷。

新型城镇化规划:构建“一中心四节点五镇区”城镇发展体系,即以县城区为中心,大力发展灵井、五女店、张潘、椹涧四个节点镇,统筹建设蒋李集、榆林、陈曹、桂村、艾庄五个镇区。

规划到2020年,中心城区用地控制规模为1920.00公顷(含河南(建安区)尚集产业集聚区347.00公顷),扩展区(增减挂钩区和人地挂钩区)规模为261.20公顷。人口23.16万人,人均城镇用地103平方米。建安区中心城区规划用地范围为北至建安区界、南至许昌市主城区边界、东至中原电气谷、西至京广铁路。

表 中心城区控制规模表(单位:公顷)

根据《许昌市土地利用总体规划(2010~2020年)》,结合建安区经济社会发展和土地利用战略目标,确定建安区土地利用规划目标:

严格保护耕地尤其是基本农田。以保障全县经济社会可持续发展为基本原则,严格保护耕地和基本农田。到2020年耕地保持在72783.54公顷以上。规划期内基本农田保护面积不低于61775.35公顷。

保障科学发展的建设用地。通过统筹兼顾、有保有压、节约挖潜等措施,基本保障全县科学发展用地需求。2010-2020年间,新增城镇工矿用地规模5678.00公顷。到2020年,全县建设用地总规模控制在23198.73公顷以内。

土地利用结构得到优化。按照土地利用战略目标,农用地保持基本稳定,建设用地得到有效控制,城乡用地结构不断优化,其他土地得到合理开发。到2020年,农用地比重调整到76.69%,建设用地比重调整为21.97%,城乡建设用地比重调整为18.90%。城镇工矿用地占城乡建设用地的比重提高到42.35%;农村居民点用地占城乡建设用地的比重降低到57.65%。   

土地整理复垦开发全面推进。农村居民点整理取得明显成效,工矿废弃地得到全面复垦,耕地后备资源得到适度开发,到2020年,通过整理复垦开发增加耕地2705.80公顷。

【土地利用空间布局优化】

优先布设国土生态屏障用地。根据建安区自然区域特征及区域分异的主导因素、林业建设现状、城镇建设和旅游开发现状,规划“两区”(西部八个乡(镇)区域、东部八个乡(镇)区域)、“两点”(城镇绿化美化、农村绿化美化)、“一网络”(生态廊道网络),构筑点、线、面相结合的综合林业生态体系。

优化耕地和基本农田布局。通过耕地布局的合理调整,建安区尚集镇、张潘镇、将官池镇、苏桥镇、邓庄乡和长村张乡耕地数量有所减少,其他乡(镇)有一定增加。

优化城乡建设用地布局。以建安区中心城区(位于尚集镇和苏桥镇)为主中心,张潘镇、灵井镇、将官池镇、苏桥镇、蒋李集镇和五女店镇等重点镇为节点,以农村居民点为节点的补充和支持,以G311、S237和G107“两横一纵”沿线为城镇发展轴,串联建安区各乡(镇),形成“以城带乡、以乡促城、城乡互补、共同繁荣”的建安区城乡建设一体化的新局面。

中心城区建设用地布局。建安区中心城区处于许(昌)--长(葛)城乡一体化推进区内,区位优势明显,城区建设坚持“分区平衡发展,带状组团分布”的原则,以许长大道和魏武大道为骨架,形成“北部行政文化中心,南部产业经济中心”的空间格局。

各乡(镇)建设用地布局。乡(镇)建设应以点带轴、由轴而面,逐步形成以建安区中心城区为核心,以张潘镇、灵井镇、将官池镇、桂村乡、小召乡、榆林乡、长村张乡、陈曹乡和苏桥镇、蒋李集镇和五女店镇为重点镇,以艾庄乡、邓庄乡、椹涧乡、河街乡为一般乡(镇),以交通主干线为骨架,规模有序,分工合理、布局科学、功能齐全、协调发展的区域城镇网络体系。

农村居民点用地布局。坚持集中紧凑的发展方式,新建住房在符合土地利用总体规划和村镇规划的前提下向集镇和新型农村社区集中。结合城乡规划,编制农村居民点发展规划,制定迁村并点、集中居住的激励政策,加大零星农村居民点的撤并力度,统筹安排各乡(镇)新型农村社区建设用地,引导农村居民适度集中,适时优化空间布局。

《建安区供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》中指出:

要抢抓发展新机遇,着力去库存,促进房地产业健康发展。

扩大城镇购房需求。统筹推进户籍制度改革,推动一批具备条件、有意愿的农业转移人口及其他常住人口落户城镇,加快一批城中村和城镇棚户区改造,加快一批农村人口向城镇转移。适时出台购房补贴政策,逐步建立进程务工人员住房公积金制度,鼓励农民及进程务工人员和其他群体进城购房。提高户籍人口城镇化率和常住人口城镇化率。推进住房制度改革。棚户区改造实行货币化安置,对于棚户区改造货币化安置项目,优先列入保障性安居工程新开工建设项目台账,争取奖补资金,开展项目融资。调整公共租赁住房配建制度,住房保障以发放住房租赁补贴为主,以实物保障为辅。购买存量商品房作为公共租赁住房,利用配建公共租赁住房开发企业缴纳的异地建设资金,适当回购建筑面积在90平方米以下的普通商品住房作为保障性住房房源。

落实稳定房地产政策。全面落实国家出台的契税和住房销售营业税调整政策、职工住房公积金账户存款利率调整政策。加强房地产市场监管,严格防范房地产市场回暖情况下的期房销售风险。加快许港融合发展,发挥生态优势,发展健康养老地产,吸引郑州等周边居民来许昌县购房。

培育壮大建筑市场。推动建筑工业化,促进住宅产业化,鼓励房地产开发企业开发精装住宅,提高住房供给质量和效率。鼓励房地产企业兼并重组,培育大型房地产集团,积极解决房地产遗留问题。积极发展二手房市场,提升装修装饰、房屋租赁、中介交易、物业管理等房地产服务业发展水平。

建安区2017-2020年棚户区改造项目计划表

土地推介 投资建安区

已挂牌土地信息

此次挂牌的两块地,位于高规格规划的曹寨汉魏风情小镇内部,紧邻石梁河、清潩河、青泥河,三河交汇处,清潩河两岸文化体育等公共基础设施完善。

 

 拍卖时间及网址

(1)拍卖报价时间为:

1719#地块: 2017年10月23日15时10分00秒。

1718#地块: 2017年10月23日15时00分00秒。

(2)拍卖网址:

河南省国土资源网上交易系统(http://www.hngtjy.cn/home.jsp)。

 

许昌市建安区国土资源局联系方式
地址:许昌市建安区兴业大厦7076房间

 

联系人:王女士

联系电话:0374-5151881

结语

在郑许大融合之下,许昌城市发展一路向北,体育会展中心、高铁北站、北海九里、5000亩城市主题公园等等,缔造大许昌的生态城市之心!

河南泉智企业营销策划有限公司,设立于河南省郑州市,公司主要提供学术研究、企业品牌包装策划、项目前期策划定位、标志VI设计、产品全案营销、房地产前期顾问、项目可行性研究、房地产推广策划、项目楼盘顾问、城市介入性研究、楼盘销售代理等服务。